中正區基隆買房賣屋  中正買屋 / 中正買房 - 港都明珠山光水色毛胚平車戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：48.32 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港都明珠
總坪數：59.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：25.3 坪
車位坪數：8.59 坪
樓別/樓高： 14樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：公車、62快速道路、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且安全：僅約 2 年，結構採用 Al f a Safe 耐震工法，居住安心且初期維修成本低。 2. 景觀與樓層佳：位於 14 樓（共 29 樓），享有山光水色海景視野，採光與通風條件理想。 3. 交易內容豐富：總價 2880 萬元含停車位（坡道平面式），單價約 48.32 萬/坪，在基隆市中心算合理。 4. 裝潢彈性大：採毛坯樣式，免除舊屋拆除費用，可依個人喜好規劃空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 需額外裝潢預算：毛坯狀態意味著購入後需自行編列裝修費與時間成本，對無預留資金者構成壓力。 2. 噪音潛在風險：位於中正路幹道旁，車流較多，低樓層或特定朝向可能受交通噪音影響。 3. 坪數含停車位：總坪數 59.6 坪包含車位，實際居住空間可能約 50 坪上下，需留意各房間坪實感。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利性高：鄰近 62 快速道路及國道 1 號，方便往來新北與基隆市區，具投資收租潛力。 2. 生活機能完善：鄰近中正公園、信義市場及中正國小，滿足日常生活與子女學區需求。 3. 保值與增值潛力：新屋指標案件若裝潢得宜，未來在二手市場可能比舊有大樓更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性限制：基隆房市相較新北市流動性較弱，出售時可能需要較長曝光時間。 2. 總價門檻：2880 萬的總價對於首購族有一定壓力，且受市場景氣與利率變動影響。 3. 同區新案競爭：周邊若有其他新成屋推案，可能導致未來轉售時競標激烈。